Nieuws

22 April 2011 | Afschaffing verklaring van geen bezwaar

Op 31 mei 2007 is er een wetsvoorstel ingediend bij de Tweede Kamer, genaamd "Vereenvoudiging en flexibilisering B.V.-recht". Dit wetsvoorstel houdt een aantal zeer substantiële wijzigingen in voor bestaande en nieuwe B.V.'s.
Zo wil men onder andere af van de minimale stortingsplicht van € 18.000,00 en wil men de statuten van de besloten vennootschap flexibeler maken (de zogenaamde Flex-B.V.).
Vooralsnog worden de gedane wetsvoorstellen nog niet ingevoerd, maar er is één wijziging die dit jaar al wel in zal gaan.

Wanneer u een besloten vennootschap op wilt richten, moet daarvoor een zogenaamde verklaring van geen bezwaar worden aangevraagd bij het Ministerie van Justitie. Dit betekent dat er een hoop formulieren ingevuld moeten worden, welke ter beoordeling naar het Ministerie moeten worden gestuurd. Zij beoordelen de aanvraag en geven vervolgens (als er geen antecedenten worden aangetroffen) de verklaring van geen bezwaar af.

Deze verklaring van geen bezwaar wordt per 1 juli van dit jaar afgeschaft. In plaats van een preventief toezicht, komt er een systeem waarbij de vennootschap gedurende haar hele levensloop continue onder toezicht staat.
Hoe dit systeem vorm gaat krijgen is helaas nog niet bekend, maar wanneer wij meer weten leest u dat natuurlijk op deze website.

Tenslotte heeft het Ministerie te kennen gegeven dat het huidige systeem van de verklaring van geen bezwaar tot 1 juli gewoon in stand blijft en de toezicht in deze laatste maanden niet versoepeld zal worden.

16 Maart 2011 | Openbaar aandeelhoudersregister anti fraudemiddel?

Openbaar aandeelhoudersregister als middel om (vastgoed)fraude tegen te gaan ?

In de politiek gaan stemmen op om een openbaar register in te voeren voor aandelen in bv's en niet-beursgenoteerde nv's. Aandelen aan toonder in niet-beursgenoteerde vennootschappen moeten afgeschaft worden en op naam van de eigenaar gezet worden.  
Nu is de notariële akte alleen verplicht voor de overdracht van aandelen, maar zou ook verplicht moeten worden voor de overdracht van certificaten van aandelen.
Alle opgemaakte akten moeten direct voor iedereen te zien zijn.
Op deze wijze krijgt de notaris beter zicht op mistige constructies met bv's en niet-beursgenoteerde nv's en heeft deze een nieuw instrument in handen om de wet tegen witwassen en fraude te kunnen naleven.
 

14 Februari 2011 | Klik zei de muis en weg was het Huis!

Particulieren kunnen straks bij de gedwongen verkoop van een huis een bod doen via internet, althans als de huidige plannen doorgaan. Het is één van de maatregelen die minister Opstelten van Veiligheid en Justitie neemt om een executieveiling aantrekkelijker te maken.

Daarmee wordt de kans kleiner dat huizen (ver) beneden de marktwaarde worden verkocht en krijgen particulieren op de veiling meer mogelijkheden. Nu zijn het vooral handelaren die de markt beheersen en in veel gevallen de prijs laag houden. Banken lijden verlies en de huiseigenaar blijft achter met een restschuld omdat hij uit de opbrengst van de veiling de hypotheekschuld niet kan aflossen.

Internet maakt de executieveiling transparant. Digitale bieders kunnen de veiling in de zaal volgen en de bieders in de zaal zien de elektronische biedingen binnenkomen. Er wordt precies vastgelegd wie wanneer welk bod heeft uitgebracht.
De notaris controleert via een internetapplicatie of het biedingsproces ordelijk verloopt en of iedereen die een bod wil uitbrengen gelijke kans krijgt. De voorbereiding van de internetveiling wijkt niet af van de fysieke veiling, gekeken naar tijdige aankondiging van de veiling en informatieverstrekking aan schuldenaar en koper.

Een aantal voordelen van de internetveiling zoals voorgesteld door minister Opstelten:
-  de notaris bepaalt via welke website kopers kunnen bieden. Een internetveiling moet betrouwbaar, veilig en toegankelijk zijn;
- de bezichtiging van een woning vóór de veiling wordt eenvoudiger. Nu weten kopers vaak niet wat zij bij aankoop zullen aantreffen. Straks worden, zodra de bank overgaat tot executie van het pand, de huiseigenaar of huurder verplicht mee te werken aan een bezichtiging;
- vóór de veiling moet duidelijk zijn of een woning in verhuurde staat verkocht wordt en zo ja, op welke termijn de huurders het pand verlaten;
- de veilingkoper kan straks - als tegemoetkoming - de eventuele schade aan het pand van de koopprijs aftrekken. Voorwaarde is dat hij aantoont waar de schade is toegebracht. Dit kan bijvoorbeeld met behulp van foto's , genomen tijdens de bezichtiging.
- de veilingkosten worden straks evenwichtig verdeeld tussen koper en verkoper. Een ingebouwde rekenmodule bij de internetveiling kan bij elk nieuw uitgebracht bod direct de totale kosten tonen. Dan weet koper waar hij aan toe is.

Het kan nog wel enkele jaren duren voor het wetsvoorstel wet is, en er geveild kan worden via internet. Op dit moment zijn er al wel proeven gaande.

Mocht u meer willen weten over het verloop van een veiling, neemt u dan gerust contact op met een van onze medewerkers.